李安南律师接受媒体专访-1万多元违约金扣得只剩400多-开发商从延期交房违约金里扣除物业费、契税和面积差价,市民认为不合适

来源：生活日报  记者　李培乐

链接：http://shrb.qlwb.com.cn/shrb/content/20130904/ArticelA13005JQ.htm

房子延期交房3个月,按照合同约定,开发商要支付延期交房的违约金。不过,市民黄先生说,本来他的违约金有10832元,可是开发商给扣完几种费用后,居然只剩下了448.77元。

违约金只剩下400多元

　　黄先生在圣泽方正园小区购买了一套80多平方的住房。“原先购房合同说是2012年12月31日交房,后来签了一个补充协议,说是2012年12月31日—2013年1月31日合理交房期。”黄先生说,最后延期交房后,开发商就从2013年1月31日开始算延期交房日期,最终计算延期3个月。

　　按照合同的条款,黄先生说,他的房子可以拿到10832元的延期交房违约金。

　　不过,开发商通知他说,违约金要扣除一些费用,“包括一年物业费,房屋面积差价以及契税。”经过这三项费用扣除后,他实际能拿到的钱只剩下了448.77元。物业费按照每月每平方米1.5元收取,契税按照房款的1.5%收取。

　　“我感觉开发商这样做不合适,所以我们没有签扣款的协议。”黄先生说,违约金是违约金,一码归一码。他认为钱首先应该给退了,其他的费用应该交的再交。

售楼处:

不同意可以不签协议

　　上午,售楼处的人说,延期交房的是小区内的一号和三号楼。

　　扣款有的两项,有的三项。贷款的业主多出一项契税,房款总价的1.5%,“贷款我们在银行有抵押”。如果是全款的业主,就不含契税这一项。物业费他们只是提前收一下。

　　不过,针对有的业主不同意这种做法。她表示,有的业主不同意可以不签扣款的协议。

律师:

应自愿达成协议　

　　对于开发商要对延期违约金扣款的事情,百瑞(济南)律师事务所合伙人，李安南律师认为,此事必须自愿达成协议才可以。只要是业主不同意,就应该按照原合同执行,该退多少违约金就退多少。

　　李律师说,延期违约金是由开发商支付,而物业费收取是物业公司,“如果要从违约金中代扣物业费,需要开发商、物业公司和业主三方达成协议才可以。”